Расходы на страховку в ипотеке

Необходимо понимать, что сравнивать две программы страхования лишь по размеру платежа, которые необходимо осуществлять, не корректно. По конкретной ипотечной программе можно выбрать лишь ту страховую компанию, которая аккредитована при конкретном кредитующий банке, т.е. одобренную кредитующий банком. По этой причине по различным ипотечным программам условия страхования не всегда совпадают. В среднем ежегодный платеж по страховке составляет 0,8 — 1,2 % в год от размера кредита, умноженного на 10%. Причем, каждый год эта ставка может меняться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, также она может не меняться вообще. Методика определения величины платежа по страхованию у каждой страховой компании своя, и на нее могут влиять различные факторы. К примеру, существует зависимость от возраста заемщика, состояния его здоровья и др. Достижение заемщиком возраста 40 лет может привести к повышению размера платежа по страховке. Поэтому прямое сравнение размера платежа за первый период – первый год, не может дать полного понимания о размерах расходов на страховку. Такое сравнение должно производиться за несколько периодов – первые 3-5 лет. Чем больше периодов будет сравниваться, тем точнее будет результат. Более того, через какое-то время после приобретения кредита заемщик по согласованию с кредитующий банком (залогодержателем) может просто поменять страховую компанию на ту, где более низкие выплаты. Делать это нужно оперативно, что бы не было разрыва в страховом обеспечении. В противном случае, у заемщика могут возникнуть проблемы с сотрудниками кредитующий банка или иной ипотечной структуры. Сравнивая предложения по страховке, необходимо также учитывать и список страховых случаев, т.е. случаев, при наступлении которых будет производиться выплата. В одном договоре страхуются только стены, а в другом может страховаться и содержимое квартиры. Так же могут отличаться и списки заболеваний, при которых выплачивается денежная сумма. Следовательно, заемщик, несущий бремя кредита, в одном случае может просто решить свои вопросы со страховой компанией, а в другом может встать перед необходимостью срочного изыскания денежных средств на ремонт или лечение. Восстановления состояния квартиры может потребовать и кредитная организация, т.к. любой кредитный договор предусматривает такую возможность. В таком случае изыскание денежных средств на ремонт может испортить заемщику не только нервы, но и кредитную историю. Математика проста: чем меньше страховых случаев – тем дешевле. Выбирая страховую компанию, среди аккредитованных по конкретной ипотечной программе, хороший ипотечный брокер обеспечивает не только низкий размер ежегодных платежей по страховке, но и наиболее оптимальный список страховых случаев. Это является значительной экономией средств. Коэффициент экономии: Может достигать до 0,4% от размера кредита ежегодно Экономя на страховке, не теряйте голову, заплатить очень мало тоже плохо. Услуги риэлторов это помощь получении кредита, оформления ипотеки, некоторые частные лица просто идут с лозунгом: помогу получить кредит Сейчас на рынке существует возможность воспользоваться отдельно услугами риэлторов и ипотечных брокеров. Это приводит к оплате услуг и тех, и других. К примеру, у многих ипотечных брокеров достигнута договоренность с рядом агентств недвижимости, которая позволяет клиенту экономить на услугах ипотечного брокера . У «Универсальной ипотечной компании» («УНИ.КОМ») такая договоренность имеется с агентством недвижимости «ЮРИНФО-квртира». Фактически, клиент платит только за услуги агентства недвижимости, а уже агентство оплачивает услуги ипотечного брокера из своих комиссионных. При этом практически все компании, идя на такое сотрудничество, отдельно оговорили условие, что стоимость риэлторских услуг для граждан останется неизменной. На сегодняшний день стоимость работы риэлторов в среднем составляет 4-5% от стоимости объекта недвижимости. Коэффициент экономии: При использовании комбинированной услуги 1-1,5% от стоимости объекта (экономия разовая) Поскольку ипотечная сделка – это сложная сделка, то привлечение риэлтора при ее проведении крайне необходимо. Основной задачей риэлтора является обеспечение скорости проведения сделки, недвижимость оформление сделки и производства расчетов между ее участниками. Оперативное проведение сделки дает хорошую экономию, т.к. цена объекта фиксируется в договоре на день проведения сделки. Коэффициент экономии: в 2007 году 1-1,5% от стоимости объекта в месяц. Хороший риэлтор должен быть участником профессионального объединения, к примеру, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Профессионал всегда осуществляет страхование профессиональной ответственности и может возместить возможный ущерб от своей деятельности. В случае привлечения в качестве риэлтора не профессионала возместить ущерб или отстоять права на квартиру будет возможно только в судебном порядке и то при определенных условиях. Услуги оценщика Составление отчета об оценке – необходимое действие для приобретения ипотечного кредита. Стоимость изготовления отчета об оценке составляет 0 — 6 000 руб. Отчет об оценке бесплатен, когда кредитующий банк сам оплачивает его составление. Стоимость отчета может зависеть от удаленности объекта, его типа и площади. При кредитовании домов старого фонда, домов с деревянными перекрытиями условия ипотечной программы могут потребовать и проведения строительной экспертизы. Это приводит к отдельным затратам заемщика. Коэффициент экономии: ~0,085 коэффициент экономии от стоимости объекта (экономия разовая)